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　　土地根據所有權分為國有土地和集體土地。城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的之外凱發k8旗艦廳ag，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

　　土地所有權是土地所有者在法律規定的範圍內，對其擁有的土地享有的佔有、使用、收益和處分的權利，是一定社會形態下土地所有制的法律表現。新中國成立後，廢除了土地私有制，經過社會主義改造和農業合作化，建立了兩種所有制形式並存的社會主義土地公有制，並在法律上確認下來，形成了國家土地所有權和集體土地所有權。

　　土地使用權是指具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

　　根據土地用途分為：農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

　　在《土地利用現狀分類》國家標準中採用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、57個二級類。其中一級類包括：耕地私人偵探公司265007、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。

　　一、商服用地。是指該宗地塊規劃的用地性質是用于建設商業服務業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。可細分為批發零售用地凱發k8旗艦廳ag、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。

　　二、綜合用地。是指不同用途的土地所構成的土地，即同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用9地，科研設計、辦公綜合用地等。

　　三、住宅用地。傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：一是住宅建築基底佔地及其四週合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。二是供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）私人偵探公司265007凱發k8旗艦廳ag。包括：城鎮單一住宅用地，即城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地；城鎮混合住宅用地，即城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地；農村宅基地，即農村村民居住的宅基地；空閒宅基地，即村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。

　　四、工業用地。是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣場地等用地。工業用地進一步細分為一類、二類、三類工業用地。一類工業用地：對居住和公共設施等環境基本無幹擾和污染的工業用地如電子、縫紉、工藝品制造等用地；二類工業用地：對居住和公共設施等環境有一定幹擾和污染的工業用地如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地；三類工業用地：對居住和公共設施等環境有嚴重幹擾和污染的工業用地如採掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等用地。

　　五、其他用地。是指規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

　　一、劃撥。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由于承擔公共項目的職責，國有企業與政府平台公司的無形資產科目經常出現劃撥土地。

　　二、出讓。出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。出讓的土地使用權人具有法定規範內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。

　　1、招標。招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

　　2、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

　　3、掛牌。掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

　　4、協議出讓。協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　國務院辦公廳《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》指出：以劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓，需經依法批準，土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不補繳土地出讓價款，按轉移登記辦理；不符合《劃撥用地目錄》的，在符合規劃的前提下，由受讓方依法依規補繳土地出讓價款。以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓，在符合法律法規規定和出讓合同約定的前提下，應充分保障交易自由；原出讓合同對轉讓條件另有約定的，從其約定。以作價出資或入股方式取得的建設用地使用權轉讓，參照以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓有關規定，不再報經原批準建設用地使用權作價出資或入股的機關批準；轉讓後，可保留為作價出資或入股方式，或直接變更為出讓方式。

　　哪些土地必須通過招拍掛的方式獲取：（一）供應商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；（二）其他土地供地計劃公布後同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；（三）劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；（四）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；（五）出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；（六）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

　　在《城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑管理辦法》指出：城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑，是指“三區三州”及其他深度貧困縣城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標（以下簡稱節餘指標）由國家統籌跨省域調劑使用。其中“三區三州”（即西藏、四省藏區、南疆四地州和四川涼山州、雲南怒江州、甘肅臨夏州）。“土地增減掛鉤”，增是指城鎮建設用地指標的增加，減是指農村建設用地指標的減少（主要是深度貧困地區），增減要掛鉤，從以宅基地為主的村莊佔地中騰出土地復墾，將這種“耕地的增加”作為指標賣給建設用地緊缺的城裡凱發k8旗艦廳ag，城裡購買了多少指標，就可以增加利用多少耕地，將這指標一增一減進行跨區域掛鉤。

　　耕地佔補平衡是指建設佔用多少耕地，各地人民政府就應補充劃入多少數量和質量相當的耕地。佔用耕地的單位要負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾的，應依法繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

　　自然資源部《關于開展全域土地綜合整治試點工作的通知》指出：全域土地綜合整治是以科學規劃為前提，以鄉鎮為基本實施單元，整體開展農用地、建設用地整理和鄉村生態保護修復等，對閒置、利用低效、生態退化及環境破壞的區域實施國土空間綜合治理的活動。

　　第一、預選符合規劃的農用地。農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標。城市和村莊、集鎮建設佔用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的，不得批準農用地轉為建設用地。第二、編制建設項目可行性論證。確認農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。第三、提出用地預審申請；第四、辦理手續、繳納審批費用；第五、提出項目用地的正式申請。

　　第六、各級政府審批。按照《土地管理法》有關規定，建設佔用土地，農用地轉為建設用地的審批權限：省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目，國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。上述以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收土地的審批權限：征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃或其他土地超過70公頃由國務院批準，其餘由省、自治區、直轄市人民政府批準。除此之外的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地征收的，報省級人民政府批準，其中征收土地面積超過省級批準權限的，土地征收必須報國務院批準；建設項目確需佔用基本農田的，必須報國務院批準。其中，如佔用農用地沒有涉及佔用耕地的，則不需擬定補充耕地方案；農村集體經濟組織佔用本集體農用地和單位佔用國有農用地的，不需擬定征地方案。

　　第七、辦理征地手續。由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。第八、領取用地批準文件。國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。第九凱發k8旗艦廳ag、繳納出讓費，獲得土地使用權。土地征用後，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。

　　第一、生地。國土局尚未出讓、拍賣、劃撥土地使用權的土地。第二、毛地。在城市舊區範圍內凱發k8旗艦廳ag，尚未經過拆遷安置補償等土地開發過程、不具備基本建設條件的土地。第三、淨地。已經完成拆除，地面平整，並且不存在未被拆除的建築物私人偵探公司265007、構築物等其他設施的土地。第四、熟地。經過征地、拆遷和市政基礎設施投入，可直接用于建設的土地。

　　土地一級開發，指政府或其授權委託的企業私人偵探公司265007，對區域範圍內的城市國有土地（毛地）、鄉村集體土地（生地）進行統一征地、拆遷、安置、補償，使之成為淨地凱發k8旗艦廳ag，進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到【三通一平】（通水、通電、通路和土地平整），【五通一平】（通水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整），【七通一平】（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力、土地平整）的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

　　規範的一級開發主要子工作階段包括取得授權、完成立項核準、融資、簽訂征地補償協議、取得征地批復、取得拆遷許可證、完成拆遷、市政工程施工許可證獲取、市政工程移交、供地驗收、成本與地價審核、土地入市交易和一級市場投入回收。在實際操作中，這些節點在時間上存在交叉性。

　　一級開發項目模式具體可細分為八大類：舊城改造項、城中村改造項目、舊廠房改造項目國有土地收購儲備項目、土地一級開發項目、中心城區棚改項目私人偵探公司265007、一次性招標棚改項目、土地開發棚改項目。雖然項目模式名稱存在差異，但實際中有些模式只是由于歷史原因導致項目模式發生變化，項目性質並未改變。K8凱發平台，鋼構，凱發K8官網凱發K8旗艦廳，凱發K8旗艦廳K8凱發。